Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN HOẶC CHO THUÊ chính chủ mặt tiền Võ Văn Ngân, gần Phạm Văn Đồng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
42 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 229%.
Diện tích
188 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 229%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là tin rao bán hoặc cho thuê đất nền mặt tiền đường Võ Văn Ngân, Thành phố Thủ Đức với diện tích 188 m². Vị trí gần Phạm Văn Đồng là điểm cộng về kết nối giao thông. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực là một yếu tố cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Võ Văn Ngân, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí gần Phạm Văn Đồng giúp kết nối giao thông nhanh chóng đến các khu vực khác. Đây là khu vực trung tâm của Thành phố Thủ Đức, có tiềm năng phát triển.
Định giá
Với mức giá 223.4 triệu/m², cao hơn 227.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và có thể khó cạnh tranh. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá hoặc khả năng sinh lời từ việc cho thuê để cân đối với mức đầu tư ban đầu.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Võ Văn Ngân, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Gần đường Phạm Văn Đồng, tăng khả năng kết nối giao thông.
- Diện tích 188 m² khá lý tưởng để xây dựng hoặc phát triển dự án.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 42 tỷ, tương đương 223.4 triệu/m², cao hơn 227.1% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua/thuê.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch, hiện trạng đất.
- Việc rao bán hoặc cho thuê cùng lúc có thể cho thấy người bán đang thăm dò thị trường hoặc có áp lực về tài chính.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực tại cơ quan chức năng để tránh rủi ro về quy hoạch treo hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm địa chất, hạ tầng và các yếu tố môi trường xung quanh.
- 4Tìm hiểu kỹ về giá giao dịch thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 42 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 229% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
