Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN HOẶC CHO THUÊ CĂN HỘ KẾT HỢP VĂN PHÒNG THE EVERICH QUẬN 11
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,7%.
Diện tích
116 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán hoặc cho thuê căn hộ kết hợp văn phòng tại The Everich Quận 11 với diện tích 116m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại The Everich Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận của phương tiện. Vị trí tại Quận 11 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 73.4 triệu/m², thấp hơn 26.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự tương xứng.
Điểm cộng
- Diện tích 116m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kết hợp văn phòng.
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 73.4 triệu/m², thấp hơn 26.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có thể kết hợp làm văn phòng, tăng tính linh hoạt sử dụng và tiềm năng cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Việc rao bán hoặc cho thuê đồng thời có thể cho thấy người bán đang gặp áp lực thanh khoản hoặc muốn tối ưu hóa lợi nhuận, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do người bán rao bán hoặc cho thuê đồng thời để đánh giá rủi ro và cơ hội.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các vấn đề phát sinh trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
