Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN HAPPY VALLEY K2.01
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,1%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Happy Valley, Quận 7, với diện tích 85 m². Tin rao khá sơ sài, chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về căn hộ và pháp lý. Giá chào bán cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Happy Valley, Quận 7. Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu dự án thường tốt.
Định giá
Với mức giá 92.9 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán cao hơn 20.2% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể khiến giá trở nên kém cạnh tranh so với các lựa chọn khác trong cùng phân khúc và khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại dự án Happy Valley, Quận 7, thường có tiện ích nội khu và ngoại khu tốt.
- Diện tích 85 m² và 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là căn hộ nên thường có an ninh đảm bảo.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ.
- Giá chào bán 7.9 tỷ đồng, tương đương 92.9 triệu/m², cao hơn 20.2% so với giá trung vị khu vực Quận 7.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view, tình trạng sửa chữa.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, dịch vụ và tiện ích đi kèm tại dự án Happy Valley.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
