Căn hộ · Đang cập nhật
bán Hà Đô Nguyễn Văn Công 2pn căn lớn nhất lô E
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Hà Đô Nguyễn Văn Công, Gò Vấp với diện tích 86m² được rao bán. Điểm nổi bật là diện tích lớn nhất trong lô E, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ đường vào và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 65.1 triệu/m² thấp hơn đáng kể (-40.3%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch lớn để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích lớn nhất trong lô E (86m²), phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Vị trí tại dự án Hà Đô Nguyễn Văn Công, một dự án có tiếng tại Gò Vấp.
- 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của nhiều đối tượng khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật', gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp.
- Giá rao 5.6 tỷ (~65.1 tr/m²) thấp hơn 40.3% so với trung vị khu vực, có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/hợp đồng mua bán) và tình trạng nợ nần (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu dự án.
- 3Tìm hiểu kỹ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
