Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Green River có sổ hồng quận 8 Dt80m2/3PN 2WC sang tên liền,vay dc
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Green River Quận 8 với diện tích 80m2, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Pháp lý được người bán cam kết có sổ hồng và có thể sang tên ngay, hỗ trợ vay ngân hàng. Đây là một căn hộ có mức giá rao tương đối sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông, đường vào căn hộ. Cần xác minh thêm về vị trí và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ (~51.3 tr/m²), căn hộ này có mức giá khá hợp lý khi chỉ thấp hơn 2.8% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy đây không phải là một món hời bất thường nhưng cũng không quá đắt đỏ so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Người bán cam kết có sổ hồng và sang tên liền, hỗ trợ vay ngân hàng.
- Giá rao 4.1 tỷ (~51.3 tr/m²) chỉ thấp hơn 2.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Green River.
- Không có thông tin về hiện trạng nội thất, tiện ích nội khu hay hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và xác minh khả năng sang tên, hỗ trợ vay ngân hàng.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Green River và khảo sát tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
