Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán góc 2MT Thủ Khoa Huân - Lý Tự Trọng Quận 1, dt:7.5x20m giá 100 tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
100 tỷ
667 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 34,5 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 189,9%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 189,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại vị trí đắc địa ở Quận 1, với diện tích lớn 150m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí kinh doanh thuận lợi và tiềm năng phát triển, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở lô góc 2 mặt tiền trên đường Thủ Khoa Huân và Lý Tự Trọng, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể vào dễ dàng. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm sầm uất nhất của TP. Hồ Chí Minh, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 100 tỷ (666.7 triệu/m²), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 1. Mức chênh lệch 153.3% cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, có thể là do vị trí lô góc 2 mặt tiền và diện tích lớn, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng về khả năng sinh lời và giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền cực kỳ đắc địa tại trung tâm Quận 1, thuận lợi cho kinh doanh và quảng bá.
- Diện tích đất lớn 150m² hiếm có ở khu vực trung tâm.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc khai thác cho thuê/kinh doanh lưu trú.
- Tiềm năng tăng giá và khai thác kinh doanh cao do vị trí chiến lược.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 100 tỷ, tương đương 666.7 triệu/m², cao hơn 153.3% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm người mua.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, chất lượng công trình) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch sử dụng đất và các hạn chế xây dựng (nếu có).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh quy hoạch chi tiết của khu vực và các hạn chế xây dựng đối với lô đất.
- 3Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự (lô góc 2 mặt tiền, diện tích tương đương) trong cùng khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 100 tỷ · trung vị khu vực ≈ 34,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 189,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 34,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
