Nhà phố · HĐMB
Bán giá tốt nguyên căn Nhà phố 100m2, gần trường liên cấp FPT
Giá bán
7 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,5%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố nguyên căn 100m2 với 4 phòng ngủ, gần trường liên cấp FPT. Giá rao 7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và pháp lý còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà gần trường liên cấp FPT nhưng không rõ địa chỉ cụ thể. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng (70 triệu/m2), cao hơn 73.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá lớn này, có thể do vị trí đặc biệt, chất lượng xây dựng vượt trội, hoặc yếu tố khác chưa được đề cập trong tin.
Điểm cộng
- Diện tích 100m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Vị trí gần trường liên cấp FPT có thể là điểm cộng cho gia đình có con nhỏ đi học hoặc tiềm năng cho thuê.
- Là nhà phố nguyên căn, mang lại sự riêng tư và độc lập.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 70 triệu/m2, cao hơn 73.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá đang bị đẩy lên cao hoặc khu vực này có yếu tố đặc biệt chưa được nêu.
- Thông tin về vị trí rất chung chung, không có địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa phải sổ hồng/sổ đỏ, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh, hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và an toàn (sổ hồng/sổ đỏ).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
