Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán giá tốt CH Hoàng Anh Gia Lai 2, Quận 7, 87m2, 2PN, 4.2 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hoàng Anh Gia Lai 2 tại Quận 7 có diện tích 87m2 với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 4.2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 7, một khu vực có hạ tầng giao thông tương đối phát triển. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông đến các tiện ích xung quanh, cần xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng, tương đương 48.3 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 37.5% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội tốt, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích 87m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 48.3 triệu/m2, thấp hơn 37.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích nội khu, tình trạng bàn giao căn hộ.
- Chưa có thông tin về hướng căn hộ, view nhìn, hoặc các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, tình trạng sử dụng thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, thuế, lệ phí.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
