Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP Chính chủ lầu 4 - 2PN, 62,9 m2, P.14 - Q6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,3%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 6 với diện tích 63m2, nằm ở lầu 4. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có tín hiệu bán gấp từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong Phường 14, Quận 6, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và gần trung tâm.
Định giá
Mức giá rao 2.1 tỷ (~33.4 tr/m2) thấp hơn đến 67.7% so với trung vị khu vực Quận 6 là một điểm đáng lưu ý. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.1 tỷ (~33.4 tr/m2) thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực (-67.7%).
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'BÁN GẤP' có thể ẩn chứa vấn đề thanh khoản hoặc áp lực tài chính của chủ nhà.
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ còn rất sơ sài, khó đánh giá giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các vấn đề hư hỏng nếu có.
- 4Tìm hiểu lý do 'BÁN GẤP' của chủ nhà và các khoản phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
