Căn hộ · Đang cập nhật
Bán gấp Terra Mia 2PN 68m2 nhà trống chỉ 3,550 tỷ sổ sẵn sang tên ngay
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,1%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Terra Mia 2 phòng ngủ, diện tích 68m2, đang rao bán gấp với giá 3.55 tỷ. Điểm nổi bật là sổ đã có sẵn, có thể sang tên ngay, tuy nhiên thông tin về pháp lý chi tiết và tình trạng đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Terra Mia hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ ràng về đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 3.55 tỷ tương đương 52.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể 22.3% so với giá trung vị khu vực Bình Chánh. Mức giá này có thể là một điểm trừ, cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn hộ so với mặt bằng chung và các tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 68m2 khá hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Sổ hồng đã có sẵn, giúp quá trình sang tên diễn ra nhanh chóng.
- Nhà trống, thuận tiện cho người mua mới thiết kế theo ý muốn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ngụ ý áp lực bán từ chủ nhà.
- Thông tin pháp lý chi tiết chưa được cập nhật, chỉ nêu "sổ sẵn" mà không rõ ràng về quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Giá rao 52.2 triệu/m2 cao hơn 22.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích trong dự án Terra Mia.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn hộ so với các căn hộ tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá rao là hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
