Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP RUBY 2PN 2WWC
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ruby 2 phòng ngủ, 2 WC tại Quận Tân Phú có diện tích 68 m². Tin rao cho thấy áp lực bán gấp với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Ruby, cũng như mức độ kết nối giao thông hay khoảng cách đến các tiện ích. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích xung quanh.
Định giá
Mức giá 4.3 tỷ (~63.2 tr/m²) thấp hơn 26.1% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú, đây là một điểm cộng lớn. Tuy nhiên, mức chênh lệch đáng kể này cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào khác ảnh hưởng đến giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 4.3 tỷ (~63.2 tr/m²) thấp hơn 26.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 68 m² là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề "BÁN GẤP" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về vị trí cụ thể, tiện ích nội khu/ngoại khu, và tình trạng căn hộ chưa được cung cấp đầy đủ.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Ruby và khảo sát hiện trạng thực tế.
- 3Kiểm tra các tiện ích nội khu và ngoại khu, cũng như khả năng kết nối giao thông từ vị trí căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và đàm phán giá tốt nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
