Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Nhà Vườn Lài 52 4x13 3Pn giá 3ty6
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,7%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vườn Lài, Quận Tân Phú với diện tích 51m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3.6 tỷ đồng, thấp hơn 15.4% so với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu bán gấp, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu địa chỉ 'Vườn Lài' nhưng không mô tả rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe máy hay không. Vị trí tại Quận Tân Phú là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng (~70.6 triệu/m²), căn nhà này đang thấp hơn 15.4% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu chất lượng nhà và vị trí thực tế tốt, tuy nhiên cần tìm hiểu lý do bán gấp và kiểm tra kỹ hiện trạng.
Điểm cộng
- Diện tích 51m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, thấp hơn 15.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu chất lượng nhà và vị trí phù hợp.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin có tín hiệu 'Bán Gấp', có thể do áp lực tài chính của chủ nhà, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng, nội thất) còn sơ sài, cần kiểm tra thực tế.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng có thể ẩn chứa vấn đề về chất lượng hoặc vị trí, cần thẩm định kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận của xe cộ (xe hơi, xe máy).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (năm xây, số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất) và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
