Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp nhà sổ hồng riêng hẻm KC32,đường nhánh cầu trân thuận,Q7(củ)
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm KC32, đường nhánh cầu Trần Thuận, Quận 7 với diện tích 16 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng và giá rao 1.7 tỷ. Tuy nhiên, diện tích nhỏ và thông tin về hẻm chưa rõ ràng là những hạn chế cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trong hẻm KC32, đường nhánh cầu Trần Thuận, Quận 7. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm nên cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí gần cầu Trần Thuận có thể thuận tiện di chuyển sang các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 1.7 tỷ cho 16 m², tương đương 105.6 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (42.4%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do diện tích quá nhỏ hoặc vị trí đặc thù, nhưng cũng có thể là giá rao cao so với thị trường.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Vị trí gần cầu Trần Thuận, thuận tiện kết nối giao thông.
- Giá rao 1.7 tỷ có thể phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 16 m² rất nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Giá rao 105.6 triệu/m² cao hơn 42.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm KC32 và đường vào, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, xe hơi).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà và chất lượng xây dựng, xem xét có cần sửa chữa hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
