Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN GẤP NHÀ PHAN HUY ÍCH - HXH - 82M2 - 2 TẦNG - 3PN - GIÁ CHÀO 6,7 TY
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,8%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Huy Ích, Quận Tân Bình với diện tích 82m2, cấu trúc 2 tầng gồm 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá chào thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và có dấu hiệu bán gấp.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phan Huy Ích, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá chào 6.7 tỷ, tương đương 82.9 triệu/m2, căn nhà này có mức giá thấp hơn đáng kể (-36.2%) so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 82m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Cấu trúc 2 tầng với 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Giá chào 6.7 tỷ (82.9 triệu/m2) thấp hơn 36.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tiêu đề 'BÁN GẤP' có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' để đánh giá rủi ro và tiềm năng thương lượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
