Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp nhà Nguyễn Thượng Hiền 47m2 3PN 4WC có Sổ hồng
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,5%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Thượng Hiền, Quận 10 với diện tích 47m² gồm 3 phòng ngủ và 4 WC. Điểm nổi bật là có sổ hồng và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại đường Nguyễn Thượng Hiền, Quận 10. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với giá 3.4 tỷ (~71.5 tr/m²), căn nhà này có giá rao thấp hơn đáng kể (-54.7%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có 3 phòng ngủ và 4 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Đã có sổ hồng, pháp lý tương đối rõ ràng (cần kiểm chứng).
- Giá rao 3.4 tỷ (~71.5 tr/m²) thấp hơn 54.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có tín hiệu 'Bán gấp' có thể cho thấy áp lực bán hoặc rủi ro thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực (-54.7%) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của sổ hồng, kiểm tra quy hoạch và tranh chấp (nếu có).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và mức giá thấp bất thường để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
