Nhà phố · Đang cập nhật
Bán GẤP nhà nát HXH TX25 rẻ hơn thị trường, 5x25m full thổ cư, giá
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,2%.
Diện tích
125 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà nát tại hẻm xe hơi TX25, Quận 12 với diện tích lớn 125m² và giá rao 4.8 tỷ. Đây là một bất động sản có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, phù hợp cho người mua có nhu cầu xây mới hoặc đầu tư.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi (HXH) trên đường TX25, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ (38.4 triệu/m²), bất động sản này có mức giá rất hấp dẫn, thấp hơn tới 41.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể phản ánh tình trạng nhà nát và áp lực bán gấp, nhưng cũng là cơ hội tốt cho người mua tìm kiếm tài sản giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 125m², phù hợp để xây dựng mới theo nhu cầu.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển vật liệu xây dựng.
- Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 38.4 triệu/m², thấp hơn 41.4% so với trung vị khu vực.
- Đất full thổ cư, đảm bảo quyền sử dụng đất lâu dài.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà nát, người mua sẽ phải tốn chi phí và thời gian để xây dựng lại.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' từ người bán, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao có tín hiệu 'Bán GẤP', có thể ngụ ý áp lực bán từ chủ sở hữu.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà nát và độ rộng hẻm xe hơi TX25.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do 'Bán GẤP' để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
