Nhà phố · Đang cập nhật
Bán gấp nhà mới 4x23m 1 trệt 2 lầu st 4PN 4WC full nội thất cao cấp
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà phố mới xây tại Quận Bình Tân với diện tích 92m², 4 phòng ngủ, 4WC và đầy đủ nội thất cao cấp. Đây là một căn nhà phố hiện đại, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở ngay. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ (~85.3 triệu/m²) và chênh lệch 1.5% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, việc "bán gấp" có thể cho thấy người bán sẵn sàng thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, thiết kế 1 trệt 2 lầu sân thượng, 4 phòng ngủ, 4WC, phù hợp gia đình đông người.
- Được trang bị full nội thất cao cấp, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Diện tích 92m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Giá rao chỉ chênh lệch 1.5% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng đầy đủ, không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và tình hình giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất cao cấp và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
