Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN GẤP NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ KDC PHÚ LỢI 3 TẦNG CHỈ 6,3TY
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà mặt tiền tại KDC Phú Lợi, Quận 8 với 3 tầng, 3 phòng ngủ trên diện tích 70m². Mức giá rao 6.3 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường số trong Khu dân cư Phú Lợi, Quận 8, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường số này có phải là đường lớn hay đường nội bộ khu dân cư, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ đồng cho 70m², tương đương 90 triệu/m², giá này đang cao hơn 70.5% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nhà có 3 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm trong khu dân cư, có thể có tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.3 tỷ đồng (~90 triệu/m²) cao hơn 70.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể gợi ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng của đường mặt tiền, khả năng xe hơi/kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định giá trị thực của bất động sản so với các giao dịch gần nhất trong KDC Phú Lợi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
