Nhà phố · Đang cập nhật
Bán gấp nhà mặt ngõ Ô tô 7 chỗ sát Phố
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
8,4 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,6%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hà Đông có diện tích 35m² với 4 phòng ngủ, nằm trong ngõ ô tô 7 chỗ. Điểm nổi bật là vị trí sát phố và khả năng tiếp cận bằng ô tô, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, có thể do áp lực thanh khoản.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô 7 chỗ, sát phố, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng phương tiện cá nhân khá thuận tiện. Vị trí tại Quận Hà Đông, Hà Nội, là khu vực ngoại thành nhưng đang phát triển, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 238.6 triệu/m², cao hơn 50.2% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá, đặc biệt khi có tín hiệu 'bán gấp'.
Điểm cộng
- Vị trí sát phố, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Ngõ đủ rộng cho ô tô 7 chỗ vào, tăng tính tiện ích và giá trị sử dụng.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 8.4 tỷ đồng, tương đương 238.6 triệu/m², cao hơn 50.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá chưa hợp lý.
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp', có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề về thanh khoản.
- Diện tích 35m² tương đối nhỏ so với nhu cầu sử dụng của một gia đình có 4 phòng ngủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà và chủ sở hữu để đảm bảo giao dịch an toàn.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng ô tô 7 chỗ vào tận nơi.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
