Nhà phố · Đang cập nhật
bán gấp nhà LÊ THIỆT TÂN PHÚ, 30m2, 3,8TỶ TL, trung tâm tân phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Thiệt, Tân Phú với diện tích 30m2, 3 phòng ngủ và giá 3.8 tỷ. Vị trí được quảng cáo là trung tâm Tân Phú, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Vị trí được quảng cáo là trung tâm Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Thông tin về giao thông cụ thể còn thiếu.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ (~126.7 tr/m2), căn nhà này đang cao hơn 51.7% so với giá trung vị khu vực Tân Phú. Mức giá này có vẻ đắt đỏ so với diện tích và thông tin hạn chế của tin rao. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá mạnh mẽ.
Điểm cộng
- Vị trí được quảng cáo là trung tâm Tân Phú, có thể thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có tín hiệu 'bán gấp', có thể có cơ hội thương lượng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.8 tỷ (~126.7 tr/m2) đang cao hơn 51.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
