Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP NHÀ KHU PHÂN LÔ AN DƯƠNG VƯƠNG, BÌNH TÂN - 4x18M, 3 TẦNG.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà phố 3 tầng tại khu phân lô An Dương Vương, Bình Tân với diện tích 4x18m. Nhà có 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 6.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 13.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô An Dương Vương, Bình Tân. Tiêu đề không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 6.8 tỷ (94.4 triệu/m²) cao hơn 13.3% so với trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do chất lượng nhà hoặc vị trí cụ thể trong khu phân lô. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích khá lớn (72 m²) với ngang 4m, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ.
- Thiết kế 3 tầng và 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở ngay.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Nằm trong khu phân lô, có thể có hạ tầng đồng bộ hơn so với nhà hẻm tự phát.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Giá rao 6.8 tỷ, tương đương 94.4 triệu/m², cao hơn 13.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
