Nhà phố · Đang cập nhật
bán gấp nhà khu K300, 70m², 4 Tầng, 6PN, Hẻm 10m nhỉnh 13 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
193 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu K300, Quận Tân Bình với diện tích 70m² và 4 tầng, 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 10m, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong khu K300, Quận Tân Bình, một khu vực dân cư ổn định. Hẻm rộng 10m cho phép xe hơi và xe tải ra vào thuận tiện, là một lợi thế lớn về giao thông. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được nêu rõ trong tin.
Định giá
Với mức giá 13.5 tỷ (~192.9 tr/m²), cao hơn 48.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực và cân nhắc yếu tố 'bán gấp' để có thể đàm phán giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² khá tốt cho nhà phố.
- Hẻm rộng 10m, thuận tiện cho xe hơi và xe tải ra vào, dễ dàng di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 4 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí trong khu K300 là khu dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.5 tỷ (~192.9 tr/m²) cao hơn 48.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp', có thể ẩn chứa vấn đề thanh khoản hoặc các yếu tố khác cần tìm hiểu.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 10m và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của ngôi nhà để đảm bảo phù hợp với giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
