Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP NHÀ KDC BÌNH PHÚ QUẬN 6 - 3x12M, 4 TẦNG
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
172 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,1%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại KDC Bình Phú, Quận 6 với diện tích 36m2, thiết kế 4 tầng và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 6.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu cần bán gấp, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong Khu dân cư Bình Phú, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. KDC Bình Phú có kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá 6.2 tỷ đồng (~172.2 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 6. Mức chênh lệch 68.2% là rất lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch này. Giá rao hiện tại có vẻ chưa hợp lý nếu so sánh với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Nằm trong khu dân cư, có thể có an ninh và tiện ích nội khu tốt.
- Diện tích 36m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản hơn so với các căn có diện tích quá lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 172.2 triệu/m2, cao hơn 68.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao có tín hiệu "BÁN GẤP", có thể cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc có vấn đề cần làm rõ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và độ rộng hẻm/đường vào để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong KDC Bình Phú và khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
