Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Nhà HXH gần Miếu Gò Xoài 52m2 4x13 giá 3ty5
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,2%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ tại Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi và có giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết về nhà còn hạn chế. Người bán đang có nhu cầu bán gấp, có thể là tín hiệu áp lực bán.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) gần Miếu Gò Xoài, cho thấy ô tô có thể tiếp cận được. Vị trí tại Quận Bình Tân, không phải khu vực trung tâm nhưng có thể kết nối thuận tiện đến các tiện ích địa phương. Tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ (~64.8 tr/m²) thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có tính cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 3.5 tỷ (~64.8 tr/m²) thấp hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 54m2 với ngang 4m, phù hợp cho nhu cầu ở cơ bản.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà) còn sơ sài, cần tìm hiểu thêm.
- Việc người bán 'bán gấp' có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần xem xét kỹ.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố, tùy thuộc vào nhu cầu di chuyển của người mua.
- Tin chưa nêu rõ chiều dài hẻm, có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư và tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô, cũng như khoảng cách đến các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, nội thất, tình trạng sử dụng) để đánh giá chất lượng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
