Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Nhà HXH gần Gò Xoài 56m2 4x14, 3 tầng, 4PN giá 4ty8
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận Bình Tân với diện tích 56m2. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi và mức giá rao tương đối sát với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao có tín hiệu bán gấp, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Gò Xoài, là khu vực dân cư tại Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ (~85.7 triệu/m2) và chênh lệch 2.9% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, tín hiệu bán gấp có thể là cơ hội để thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 56m2 với 3 tầng và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người.
- Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 85.7 triệu/m2, chỉ chênh lệch 2.9% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
- Vị trí gần Gò Xoài, kết nối với các tiện ích trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Bán Gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng xe ra vào và quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
