Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP NHÀ ĐẸP PHỐ THÁI THỊNH - ĐỐNG ĐA 42M2 x 5T NGÕ Ô TÔ GIÁ 7.9TỶ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,9%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thái Thịnh, Đống Đa với diện tích 42m2, 5 tầng, có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ ô tô vào được và giá rao có vẻ hợp lý so với khu vực. Tuy nhiên, tin rao có dấu hiệu "bán gấp", có thể gợi ý áp lực bán từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại phố Thái Thịnh, Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ (~188.1 tr/m²), mức giá này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 2.1%, cho thấy mức định giá khá hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Ngõ ô tô vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, kết nối tốt
- Nhà 5 tầng, có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê
- Giá rao có vẻ hợp lý, chỉ thấp hơn trung vị khu vực 2.1%
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có dấu hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc áp lực tài chính từ người bán
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, năm xây dựng) chưa được nêu rõ
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách đến các điểm quan trọng
- Diện tích 42m2 có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ ô tô và khả năng đỗ/quay đầu xe
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
