Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp ! Nhà đẹp lô góc thoáng sáng , nội thất sang trọng - 40m2
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
325 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà phố lô góc tại Quận Đống Đa, Hà Nội với diện tích 40m2 và 6 phòng ngủ. Nhà được mô tả là đẹp, thoáng sáng và có nội thất sang trọng. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao mô tả là "lô góc" nên nhà có lợi thế về độ thoáng và khả năng tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 325 triệu/m2, cao hơn 62.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và vị trí cụ thể trong hẻm/đường để xác định tính hợp lý của giá. Cần so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực.
Điểm cộng
- Nhà lô góc giúp không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Nội thất được mô tả là sang trọng, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Số lượng 6 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán, có thể ẩn chứa rủi ro.
- Giá rao 13 tỷ tương đương 325 triệu/m2, cao hơn 62.5% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Diện tích 40m2 nhưng có tới 6 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí chưa tối ưu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng thực tế của nội thất, cấu trúc nhà để xác định giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
