Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Nhà Cực Đẹp Phố Thái Hà- Đống Đa 40m² x 5T Ngõ Ô Tô Giá 7.6 Tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
7,6 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thái Hà, Đống Đa với diện tích 40m² xây 5 tầng, có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ ô tô vào được và giá rao gần sát trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin còn sơ sài và có tín hiệu bán gấp.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô tại phố Thái Hà, quận Đống Đa, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Thái Hà là khu vực trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7.6 tỷ cho 40m² (190 tr/m²), mức giá này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.1%, cho thấy đây là mức định giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và chất lượng nhà để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, phố Thái Hà
- Ngõ ô tô vào được, thuận tiện di chuyển
- Nhà xây 5 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người
- Giá rao khá hợp lý, chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.1%
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'Bán Gấp', có thể tiềm ẩn áp lực bán hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh còn sơ sài
- Chưa rõ các chi phí phát sinh khác ngoài giá bán
- Diện tích 40m² có thể hạn chế về không gian sân vườn hoặc mặt tiền
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ ô tô và khả năng đỗ/quay đầu xe
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong
- 4Tìm hiểu lý do 'Bán Gấp' để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
