Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Nhà Cực Đẹp Phố Quan Nhân 45m2 x 5 Tầng - Ngõ Ô Tô Giá 7.8 Tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quan Nhân, Thanh Xuân với diện tích 45m2, 5 tầng, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ ô tô vào được và pháp lý sổ hồng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô tại phố Quan Nhân, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng phương tiện cá nhân thuận tiện. Vị trí tại Quận Thanh Xuân là khu vực cận trung tâm Hà Nội, có kết nối tốt đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 173.3 triệu/m², cao hơn 64.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có ngõ ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh (nếu phù hợp quy hoạch).
- Diện tích 45m2 và 5 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 5 phòng ngủ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo lời người bán, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Vị trí tại phố Quan Nhân, Quận Thanh Xuân là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ (~173.3 tr/m²) cao hơn 64.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tiêu đề có cụm từ "Bán Gấp" có thể ám chỉ áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ ô tô thực tế, có đủ chỗ tránh nhau hay không.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, chất lượng hoàn thiện) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng ngõ ô tô và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
