Nhà phố · Đang cập nhật
Bán GẤP nhà căn góc 2 mặt tiền HXH 8m TX24 đẹp, 5.6x17m nhỉnh 6 Tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,3%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà căn góc 2 mặt tiền tại hẻm xe hơi 8m thuộc khu vực TX24, Quận 12. Nhà có diện tích 95m² với 2 phòng ngủ, mức giá rao là 6.5 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có vị trí khá tốt với lợi thế hai mặt tiền và hẻm rộng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi 8m, cho phép ô tô di chuyển và đậu đỗ thuận tiện. Vị trí căn góc 2 mặt tiền là điểm cộng lớn về độ thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong TX24 hay mức độ kết nối với các tiện ích trung tâm.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ đồng tương đương 68.3 triệu/m², mức giá này chỉ cao hơn 4.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý, đặc biệt với lợi thế căn góc 2 mặt tiền và hẻm xe hơi rộng.
Điểm cộng
- Căn góc 2 mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận và độ thoáng.
- Hẻm xe hơi rộng 8m, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 95m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao chỉ chênh lệch 4.2% so với trung vị khu vực, có thể xem xét.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm 8m như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực TX24 để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
