Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp nhà: 6,8x22,3 lầu mặt tiền hẻm xe tải đường Nguyễn Thị Thập,Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích lớn 150m2 tại hẻm xe tải đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7. Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. Điểm đáng chú ý là áp lực bán gấp, có thể ảnh hưởng đến giá.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7, cho phép ô tô và xe tải ra vào thuận tiện. Nguyễn Thị Thập là tuyến đường huyết mạch của Quận 7, kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm. Tin chưa nêu rõ hẻm có thông hay không.
Định giá
Giá rao 12 tỷ tương đương 80 triệu/m2, chênh lệch 3.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không đáng kể, cho thấy giá tương đối hợp lý so với thị trường chung. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng nhà và vị trí hẻm cụ thể để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 150m2, ngang 6.8m, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh.
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Vị trí tại đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7, có tiềm năng phát triển.
- Nhà có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin 'bán gấp' có thể là dấu hiệu của áp lực tài chính, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (cũ, mới, cần sửa chữa) hay cấu trúc cụ thể (số lầu).
- Tin chưa nêu rõ tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Giá rao 12 tỷ cho nhà hẻm xe tải có thể cần xem xét kỹ so với giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng xe tải ra vào và hiện trạng nhà.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán gấp' để đánh giá rủi ro và khả năng thương lượng giá.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
