Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP nhà 4Tầng - gần Bến xe Miền Đông - Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
275 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 112,7%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 112,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ tại Bình Thạnh, gần Bến xe Miền Đông. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần Bến xe Miền Đông, Bình Thạnh nhưng chưa rõ địa chỉ cụ thể và loại đường/hẻm vào nhà. Cần xác minh hiện trạng đường đi để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá rao 275 triệu/m², cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá lại giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí gần Bến xe Miền Đông có thể thuận tiện cho việc di chuyển liên tỉnh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
- Diện tích 32 m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.8 tỷ (~275 tr/m²) cao hơn 105.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tiêu đề
- BÁN GẤP
- có thể ngụ ý người bán đang chịu áp lực thanh khoản, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng đường vào nhà (hẻm hay mặt tiền, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 112,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
