Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP NHÀ 2 TẦNG LẠC LONG QUÂN TÂN BÌNH 5,6x21,7m CHỈ 11,8 TỶ TL
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,8 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,4%.
Diện tích
109 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Lạc Long Quân, Tân Bình với diện tích 109m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 11.8 tỷ được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên tin có tín hiệu "bán gấp" cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán. Thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào. Vị trí tại Tân Bình cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 11.8 tỷ, tương đương 108.3 tr/m², mức giá này thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một điểm hấp dẫn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, tín hiệu "bán gấp" có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 109m².
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 11.8 tỷ, tương đương 108.3 tr/m², thấp hơn 16.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin có tín hiệu "bán gấp" cho thấy áp lực tài chính từ người bán, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (ví dụ: chất lượng xây dựng, năm xây) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan khác như thuế, phí để có cái nhìn tổng quan về tổng chi phí sở hữu.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
