Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN GẤP MẶT TIỀN ĐẶNG THÙY TRÂM
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,7 tỷ
208 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,7%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh với diện tích 90m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và số lượng phòng ngủ lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với mức giá 18.7 tỷ (~207.8 tr/m²), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (58.6%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Thạnh. Mức chênh lệch này cần được người mua đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Đặng Thùy Trâm, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" có thể tạo cơ hội đàm phán giá tốt hơn cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.7 tỷ (~207.8 tr/m²) cao hơn 58.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu minh bạch, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy áp lực tài chính của người bán, cần thận trọng khi giao dịch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
- 3Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản để đảm bảo mức giá rao hợp lý.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
