Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN GẤP LÝ THƯỜNG KIỆT - 50M² 2PN - CHỦ SỬA TÂM HUYẾT ĐỂ Ở , 3.15 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Lý Thường Kiệt, Quận 11 với diện tích 50m² đang được rao bán gấp. Chủ nhà đã sửa chữa tâm huyết để ở, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lý Thường Kiệt, Quận 11, một khu vực có kết nối giao thông tốt đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.15 tỷ (~63 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-44.2%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ lý do và kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 50m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Chủ nhà đã sửa chữa tâm huyết để ở.
- Giá rao 3.15 tỷ tương đối thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ và nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng sửa chữa và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và tiềm năng thương lượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
