Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Gấp - Lõi Đống Đa, 35m2 X 5Mt X 5T - Full nội thất - Ở Ngay !
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
11,5 tỷ
329 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại lõi Đống Đa với diện tích 35m2, mặt tiền 5m, xây 5 tầng và đã có nội thất đầy đủ, có thể ở ngay. Điểm đáng chú ý là giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy có thể có áp lực bán từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm tại "lõi Đống Đa", cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm. Với mặt tiền 5m, xe hơi có thể vào được và thuận tiện cho việc di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 11.5 tỷ, tương đương 328.6 triệu/m², cao hơn 71% so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Mức giá này khá cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của căn nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại lõi Đống Đa, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Nhà xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Đã có đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Mặt tiền rộng 5m, tạo sự thông thoáng và tiện lợi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ (~328.6 tr/m²) cao hơn 71% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao có tín hiệu "Bán Gấp", có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng đường vào, hẻm và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
