Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Góc 82m2 - Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân - Chỉ 2,95 Tỷ
Giá bán
3 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,5%.
Diện tích
82 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp lô góc đất nền 82m2, vị trí gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân. Mức giá rao 2,95 tỷ được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên tin chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và quy hoạch.
Giao thông & vị trí
Vị trí lô góc gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân cho thấy tiềm năng phát triển và kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá rao 2,95 tỷ (khoảng 36 triệu/m2) và chênh lệch -10.7% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm chứng các yếu tố khác như hiện trạng, quy hoạch và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực của lô đất.
Điểm cộng
- Là lô góc, có thể có 2 mặt tiền, tăng tính thanh khoản và tiềm năng kinh doanh.
- Gần cổng Khu Công nghiệp (KCN) có thể thu hút người lao động, tăng nhu cầu thuê/mua.
- Sát biển Hải Xuân mang lại lợi thế về không khí, cảnh quan và tiềm năng du lịch/nghỉ dưỡng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-10.7%) có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và quy hoạch.
- Tiêu đề có chữ "Bán Gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Khu vực KCN và sát biển có thể đi kèm với các yếu tố môi trường hoặc quy hoạch cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm vị trí, địa hình, cơ sở hạ tầng xung quanh và độ rộng đường/hẻm tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực, đặc biệt là quy hoạch KCN và khu vực ven biển, để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do "Bán Gấp" để đánh giá rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo không có vấn đề pháp lý hoặc chất lượng công trình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
