Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 92 m2-Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân-Chỉ 1,6 tỷ
Giá bán
1,7 tỷ
18 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,4%.
Diện tích
92 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 92 m2 với giá 1.7 tỷ, vị trí gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Lô đất có vị trí gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng về phát triển công nghiệp và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 1.7 tỷ (~17.9 tr/m2) thấp hơn -55.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí gần cổng KCN có thể mang lại tiềm năng phát triển và nhu cầu thuê/mua trong tương lai.
- Vị trí sát biển Hải Xuân có thể phù hợp cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc đầu tư du lịch.
- Diện tích 92 m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 1.7 tỷ, thấp hơn -55.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'Bán Gấp', cho thấy áp lực bán và có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về khu vực chưa cụ thể (chỉ ghi ', '), gây khó khăn trong việc xác định vị trí chính xác và tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là 'cờ đỏ', cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Xác định chính xác vị trí lô đất và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) để đánh giá tiềm năng sinh lời.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
