Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 87 m2-Gần Cổng KCN, View Biển Hải Xuân-Chỉ 1,8 Tỷ
Giá bán
1,8 tỷ
21 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,5%.
Diện tích
87 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 87 m² với mức giá 1.8 tỷ, tương đương 20.7 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Lô đất được quảng cáo gần cổng KCN và có view biển Hải Xuân.
Giao thông & vị trí
Vị trí lô đất gần cổng Khu Công nghiệp và có view biển Hải Xuân, đây là điểm cộng về tiềm năng phát triển và cảnh quan. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ (~20.7 triệu/m²) và chênh lệch -48.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng thực tế của lô đất.
Điểm cộng
- Diện tích 87 m² phù hợp xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Vị trí gần cổng KCN mang lại tiềm năng phát triển và nhu cầu thuê/mua.
- Có view biển Hải Xuân là điểm cộng về cảnh quan và giá trị nghỉ dưỡng.
- Giá rao thấp hơn 48.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề pháp lý hoặc quy hoạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về đường vào, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp bất thường (-48.6% so với trung vị) có thể ẩn chứa rủi ro hoặc hạn chế nào đó.
- Thông tin pháp lý Sổ hồng / sổ riêng là tự khai, cần kiểm chứng.
- Tiêu đề có cụm từ "Bán Gấp" cho thấy áp lực bán, có thể là điểm trừ về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại địa phương.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do "Bán Gấp" và mức giá thấp bất thường để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra thông tin về view biển Hải Xuân có đúng như mô tả và có bị che chắn trong tương lai không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
