Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 83m2 - Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân - Chỉ 1,71
Giá bán
1,7 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,7%.
Diện tích
83 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 83m2 với mức giá 1.7 tỷ, vị trí gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất gần cổng Khu Công Nghiệp và sát biển Hải Xuân, có tiềm năng về phát triển kinh tế và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào lô đất là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 1.7 tỷ (20.6 triệu/m2), lô đất này đang thấp hơn 48.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần cổng KCN có thể thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nằm sát biển Hải Xuân, có tiềm năng phát triển du lịch hoặc nghỉ dưỡng.
- Diện tích 83m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Mức giá rao 1.7 tỷ, tương đương 20.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Bán Gấp", cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán, có thể tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về đường vào lô đất (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) chưa được nêu rõ.
- Khu vực chưa được xác định cụ thể trong tin rao, chỉ nêu chung chung.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài KCN và biển chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (Sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào lô đất, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực xung quanh lô đất, đặc biệt là khu vực gần KCN và biển.
- 4Tìm hiểu rõ lý do "Bán Gấp" của chủ nhà để đánh giá rủi ro và tiềm năng thương lượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
