Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 83m2 - Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân - Chỉ 1,7 T
Giá bán
1,7 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,8%.
Diện tích
83 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 83m2 gần KCN và sát biển Hải Xuân với giá 1.7 tỷ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu vị trí lô đất gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân, cho thấy khả năng kết nối với khu công nghiệp và tiện ích biển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 1.7 tỷ đồng, tương đương 20.5 triệu/m2, lô đất này có mức giá thấp hơn 49.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần KCN có thể thuận tiện cho công nhân, chuyên gia làm việc tại KCN
- Vị trí sát biển có thể tạo tiềm năng phát triển du lịch hoặc nghỉ dưỡng
- Diện tích 83m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư nhỏ
- Giá rao thấp hơn 49.1% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài KCN và biển chưa được đề cập
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đánh giá tiềm năng phát triển và các hạn chế xây dựng
- 4Tìm hiểu nguyên nhân chính xác của mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
