Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 83 m2 -Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân -Chỉ 1,61 T
Giá bán
1,6 tỷ
19 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,8%.
Diện tích
83 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 83 m² với mức giá 1.6 tỷ, tương đương 19.4 triệu/m². Vị trí đất được quảng cáo là gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất được mô tả là gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng về phát triển công nghiệp và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào lô đất là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng giao thông.
Định giá
Với giá rao 1.6 tỷ (~19.4 triệu/m²), lô đất này đang thấp hơn 51.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí gần cổng KCN có thể mang lại tiềm năng phát triển và tăng giá trong tương lai.
- Gần biển Hải Xuân có thể phù hợp cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh du lịch.
- Diện tích 83 m² khá hợp lý cho nhiều mục đích sử dụng.
- Giá rao thấp hơn 51.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'Bán Gấp', có thể cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản của chủ sở hữu.
- Thông tin về đường vào lô đất (mặt tiền hay hẻm, độ rộng) chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về khu vực cụ thể (phường, quận) chưa được cung cấp đầy đủ, chỉ ghi chung chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của Sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến lô đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào lô đất (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng mong muốn.
- 4Tìm hiểu lý do 'Bán Gấp' và nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
