Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 82m2 - Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân - Chỉ 1,8 T
Giá bán
1,8 tỷ
22 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,2%.
Diện tích
82 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 82m2 với giá 1.8 tỷ, vị trí gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có dấu hiệu bán gấp, cần thẩm định kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất gần cổng Khu Công Nghiệp và sát biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng về phát triển công nghiệp và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 1.8 tỷ (~22 tr/m2), lô đất này có mức giá rao thấp hơn đáng kể (-45.4%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân và tính xác thực của thông tin.
Điểm cộng
- Vị trí gần Khu Công Nghiệp, có thể phù hợp cho công nhân hoặc phát triển dịch vụ đi kèm.
- Gần biển Hải Xuân, có tiềm năng phát triển du lịch hoặc nghỉ dưỡng.
- Diện tích 82m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao 1.8 tỷ thấp hơn 45.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có cụm từ "Bán Gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể ẩn chứa rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế khả năng tiếp cận hoặc giá trị sử dụng.
- Vị trí khu vực chưa được xác định cụ thể (chỉ ghi ", "), gây khó khăn trong việc đánh giá chính xác tiềm năng và tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực (-45.4%) cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh rủi ro về thông tin sai lệch hoặc pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại khu vực Hải Xuân, đặc biệt là các dự án xung quanh KCN và biển.
- 4Thẩm định lại giá trị thực tế của lô đất và khu vực xung quanh để hiểu rõ nguyên nhân của mức giá thấp bất thường so với trung vị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
