Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 82m2 -Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân-Chỉ 1,695 Tỷ
Giá bán
1,7 tỷ
21 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,5%.
Diện tích
82 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp lô đất nền 82m2, có sổ hồng riêng, vị trí gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân. Mức giá rao 1.695 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và quy hoạch chưa được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm gần cổng Khu Công nghiệp và sát biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng về phát triển công nghiệp và du lịch. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 1.695 tỷ đồng (20.7 triệu/m2), thấp hơn 48.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do vị trí cụ thể, quy hoạch hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí gần cổng KCN có thể mang lại tiềm năng phát triển và cho thuê.
- Sát biển Hải Xuân là điểm cộng cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh du lịch.
- Diện tích 82m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao 1.695 tỷ đồng, tương đương 20.7 triệu/m2, thấp hơn 48.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin "Bán Gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể ẩn chứa rủi ro thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp đầy đủ.
- Khu vực rao bán chưa được xác định rõ ràng (chỉ ghi ", ").
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực, đặc biệt là các dự án liên quan đến KCN và biển.
- 4Xác định rõ vị trí lô đất trên bản đồ và khảo sát thực tế khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
