Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 82m2 - Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân - Chỉ 1,69
Giá bán
1,7 tỷ
21 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,7%.
Diện tích
82 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 82m2 với mức giá 1.7 tỷ, tương đương 20.6 triệu/m2, nằm gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất được mô tả gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng phát triển hoặc du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào lô đất là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 1.7 tỷ, tương đương 20.6 triệu/m2, lô đất này đang thấp hơn 48.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố pháp lý và hiện trạng được kiểm chứng đầy đủ, hoặc cũng có thể là dấu hiệu của một số hạn chế chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí gần KCN và sát biển có tiềm năng phát triển hoặc khai thác du lịch.
- Diện tích 82m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao 1.7 tỷ (20.6 triệu/m2) thấp hơn 48.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào lô đất (mặt tiền hay hẻm, độ rộng) chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Tin rao có tín hiệu 'Bán Gấp', cho thấy người bán đang chịu áp lực thanh khoản, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài KCN và biển chưa được đề cập cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào lô đất, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất, đặc biệt là quy hoạch KCN và khu vực biển để đánh giá tiềm năng và hạn chế.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' để đảm bảo không có vấn đề pháp lý hoặc tranh chấp tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
