Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 82m2 - Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân - Chỉ 1,68
Giá bán
1,7 tỷ
21 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,8%.
Diện tích
82 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 82m2 với mức giá 1.7 tỷ, tương đương 20.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Vị trí đất được giới thiệu là gần Cổng KCN và sát biển Hải Xuân. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và quy hoạch chưa được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Đất nằm gần Cổng KCN và sát biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng phát triển và khả năng tiếp cận các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào lô đất là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ (20.5 triệu/m2), thấp hơn 49.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như quy hoạch, hiện trạng thực tế và pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần Cổng KCN có thể tạo lợi thế về việc làm và phát triển kinh tế khu vực.
- Vị trí sát biển Hải Xuân mang lại tiềm năng du lịch hoặc nghỉ dưỡng.
- Diện tích 82m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Giá rao 1.7 tỷ (20.5 tr/m2) thấp hơn 49.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Bán Gấp" cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, có thể tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được cung cấp, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Địa chỉ khu vực chưa được cụ thể hóa, chỉ ghi chung chung.
- Thông tin về quy hoạch tổng thể của khu vực đất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào lô đất, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực, đảm bảo đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hoặc có hạn chế xây dựng.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của lô đất trên bản đồ và khảo sát thực tế khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
