Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 82m2 - Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân - Chỉ 1,64
Giá bán
1,6 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,7%.
Diện tích
82 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 82m2 với giá 1.6 tỷ đồng, vị trí gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn rủi ro cần kiểm chứng. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất được mô tả là gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng phát triển hoặc kinh doanh dịch vụ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 20 triệu/m2, thấp hơn 50.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng thực tế của lô đất.
Điểm cộng
- Vị trí gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân có tiềm năng phát triển du lịch hoặc dịch vụ công nghiệp.
- Diện tích 82m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 20 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Mức giá rao thấp hơn 50.4% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc tiềm ẩn vấn đề cần kiểm tra.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và quy hoạch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực KCN và biển Hải Xuân để xác định giá trị thực của lô đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
