Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 82m2 - Cổng KCN, View Biển Hải Xuân - Chỉ 2,66 Tỷ
Giá bán
2,7 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
82 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 82m2 tại khu vực Cổng KCN, View Biển Hải Xuân với giá 2,66 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần KCN và có view biển, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất nằm gần Cổng KCN và có view biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng phát triển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 2,66 tỷ đồng (~32.4 tr/m2) thấp hơn 19.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu vị trí và pháp lý rõ ràng, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như đường vào và quy hoạch để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí gần Cổng KCN, có thể phù hợp cho mục đích đầu tư hoặc kinh doanh.
- Có view biển Hải Xuân, mang lại không gian sống hoặc nghỉ dưỡng tiềm năng.
- Diện tích 82m2 là mức vừa phải, dễ tiếp cận.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-19.6%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Tin rao có cụm từ "Bán Gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể ẩn chứa rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại khu vực Hải Xuân để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích và hạ tầng xung quanh lô đất (trường học, chợ, bệnh viện, khu dân cư).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
