Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 81m2 - Sát KCN, Gần Biển Hải Xuân - Chỉ 1,62 Tỷ
Giá bán
1,6 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,7%.
Diện tích
81 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 81m2 với mức giá 1.62 tỷ, tương đương 20 triệu/m2, nằm gần Khu Công Nghiệp và biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất sát KCN và gần biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng phát triển hoặc du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 20 triệu/m2, thấp hơn 50.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và hiện trạng thực tế để đảm bảo đây là một món hời chứ không phải cờ đỏ.
Điểm cộng
- Diện tích 81m2 phù hợp xây dựng nhà ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Vị trí gần Khu Công Nghiệp có thể tạo ra nhu cầu thuê/mua nhà ở cho công nhân, chuyên gia.
- Gần biển Hải Xuân mang lại tiềm năng phát triển du lịch hoặc nghỉ dưỡng.
- Giá rao thấp hơn 50.4% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề "Bán Gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể ẩn chứa rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về đường vào, tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực (-50.4%) cần được xem xét cẩn thận, tránh rủi ro về pháp lý hoặc quy hoạch.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về lô đất và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo lô đất không nằm trong diện giải tỏa hoặc có hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do "Bán Gấp" và mức giá thấp bất thường để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
