Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 80m2 - Gần Cổng KCN, Sát Biển Hải Xuân - Chỉ 1,6 T
Giá bán
1,6 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,7%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 80m2 với mức giá 1.6 tỷ đồng, vị trí gần cổng KCN và sát biển Hải Xuân. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có dấu hiệu "bán gấp", cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất gần cổng Khu Công Nghiệp và sát biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng về phát triển công nghiệp và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 1.6 tỷ đồng cho 80m2 (20 triệu/m2), lô đất này có mức giá thấp hơn đáng kể (-50.4%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 phù hợp xây dựng nhà ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Vị trí gần cổng KCN có thể tạo ra nhu cầu thuê/mua từ công nhân, chuyên gia.
- Nằm sát biển Hải Xuân mang lại tiềm năng phát triển du lịch hoặc nghỉ dưỡng.
- Giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 20 triệu/m2, thấp hơn 50.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có cụm từ "Bán Gấp" cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Thông tin về khu vực còn chung chung, chưa cụ thể địa chỉ.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất, đặc biệt là quy hoạch KCN và khu vực biển.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
